Todas las instalaciones deben mantenerse, y los edificios no son una excepción. A continuación, explicaremos por qué es tan importante que se haga un mantenimiento frecuente.

La importancia de revisar las instalaciones

Todo edificio que conste con instalaciones de agua caliente sanitaria, gas  y luz debe tener un correcto plan anual que asegure su mantenimiento.

De esa manera, se puede garantizar que sus condiciones se conserven y que no haya problemas que pongan en riesgo a la estructura y a las propias personas que viven allí.

Los edificios deben tener un manual de uso, e incluso detallar las necesidades de prevención. Allí se deberían encontrar las acciones para corregir problemas, así como para prevenirlos.

Justamente, todo eso va a permitir que el edificio y todos sus servicios, incluyendo la luz, el agua o el gas, estén en perfectas condiciones.

El impacto humano y el propio paso del tiempo genera un deterioro en varios de los suministros que se ofrecen y, además, en la propia infraestructura.

Esto se puede percibir desde la estética, cuando el edificio comienza a volverse obsoleto.

También, cuando el funcionamiento empieza a mermar y los errores se hacen cada vez más frecuentes.

Chequear es prevenir

Así, es esencial que se puedan percibir los primeros signos de daño o problemas que puedan ocurrir.

Sin embargo, a veces no es necesario llegar hasta esa instancia, pues es la que podría suponer que surjan accidentes.

Si un edificio no se mantiene, se puede llegar a un punto crítico donde no pueda ser utilizado nuevamente y se tenga que evacuar a los propios residentes.

Por ejemplo, si no se tienen los cuidados adecuados, de seguro habrá problemas en el gasto energético (especialmente, cuando se gasta más luz de la que debería).

También, inconvenientes en la salida del agua e incluso el desagüe, o problemas graves de fuga de gas.

Todo esto afectará el valor del inmueble. Además, les complicará el día a día a las personas que viven allí, hasta el punto de poner en peligro su vida.

No hay nada más tedioso que saber que hay instalaciones, dónde vivimos, que no funcionan como deberían. A continuación, analizaremos la importancia de la revisión periódica de los edificios.

Revisiones técnicas periódicas de mantenimiento

Que un profesional y técnico autorizado pueda revisar los servicios e instalaciones del edificio hará que todo esté en orden.

No solamente para solucionar problemas, sino también para que, de forma constante, haya la seguridad y la certeza de que todo funciona a la perfección: limpieza, la estructura y todos los suministros.

Por ejemplo, podría ocurrir que los materiales estén vencidos y ya no haya una buena impermeabilización.

Eso se puede percibir en el agua que se filtra, la cual atenta contra la salud de todos los ocupantes. Los canalones que están flojos también pueden suponer riesgos, pero también, estéticamente, disminuyen el valor de los edificios.

Una fuga de gas también le podría significar graves problemas.

Si no se la identifica a tiempo, podría intoxicar a las personas en los ambientes cerrados.

Sin embargo, también es de una enorme importancia prevenirla, pues podría derivar en una explosión o un incendio que ponga en peligro toda la infraestructura.

En cuanto a la electricidad, tener cables pelados o que se encuentren a la vista de todos, no solamente es feo desde la imagen.

También puede ser la causa de cortocircuitos o que una persona, por accidente, los toque y sufra daños importantes.

Incluso, podría haber fallas generales que hagan que todo el edificio se quede sin luz.

Motivos por los que debe efectuarse el mantenimiento del edificio

En esta sección de la información mostraremos algunas de las razones por las que un edificio no debería obiar las revisiones obligatorias por ley.

• Previene la salud. La principal razón que se debería tener en cuenta. Mantener oportunamente el edificio significará que la salubridad estará asegurada.Esto se aplica para las rutinas de higiene, con una limpieza general, pero también a las propias construcciones.A veces, los servicios más importantes, como la luz, el gas o la electricidad, pueden presentar problemas.Si se los deja estar, los accidentes podrían ocurrir y la salud de las personas estaría comprometida.
• Mejora la imagen. Un edificio descuidado da una mala imagen. Si no se realiza una limpieza en cada sector, el valor real de la edificación caerá.Al mismo tiempo, es factible que, por no haber hecho mantenimientos de higiene, algunos problemas puedan suceder.Por ejemplo, el desagüe tapado significará problemas de salubridad y suministro del agua.
• Aumenta la seguridad. Ningún edificio está exento de los accidentes. Sin embargo, una construcción descuidada es más propensa a los incendios, las explosiones, las fugas de gas, inundaciones, entre otros siniestros.Tener un diagnóstico preciso de los posibles daños o averías hará que estas se solucionen rápidamente y que no se tenga que llegar a un accidente para hacer una reparación.
• Ahorro de dinero. Si bien el mantenimiento representa un dinero, lo cierto es que, cuando los problemas son grandes, el valor de la reparación crece.Eso puede suponer un problema, ya que se puede dar el caso que cuando llega tarde la reacción ya no se tenga el presupuesto necesario para hacerlo.Por ende, es preferible realizar revisiones frecuentes, donde se puedan evitar complicaciones más grandes.
• Una infraestructura en regla. Por último, pero no menos importante, también debemos indicar que los edificios deben tener mantenimiento por exigencias de las propias leyes.Para evitar accidentes, hay distintos protocolos que han de seguirse. En caso de que no hacerlo, no solamente se ponen en peligro vidas y el inmueble en general, sino que también se incumple con la ley.

En definitiva, mantener un edificio es una tarea que debe realizarse periódicamente.

Desde nuestra experiencia puodemos decir que se solucionan una infinidad de problemas y siempre es una verdadera inversión.

Si todavía se presentan dudas, hay que pensarlo desde una perspectiva económica: los daños estructurales suelen costar mucho más dinero.

Por eso, hay que intentar no llegar a esa instancia.

Mejor es practicar la prevención, esta le dará tranquilidad a los residentes.

Si todas las instalaciones están en regla y mantenidas cada cierto tiempo, los servicios funcionarán y no habrá problemas de salud o accidentes que lamentar.

¡Contratar a un profesional para que se encargue de este trabajo es  sin duda la idea más acertada!

LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN TU EDIFICIO.
El pasado agosto, se publicó el Real Decreto 736/2020, que exige de forma obligatoria la individualización del consumo energético y cuyo objetivo principal es incrementar el ahorro de energía en las viviendas y la autonomía, para que los ciudadanos decidan cómo optimizar el consumo de su hogar.

Un decreto para la eficiencia energética

Debido a diferentes circunstancias y sus excepciones, el decreto ha establecido diversas fechas límite en distintas zonas de España (A, B, C, D y E).

Estas zonas se dividen bajo factores como la rentabilidad financiera, ubicación climática y viabilidad técnica. Únicamente en la zona A y en la zona B no será obligatorio este decreto.

¿Qué debemos hacer para cumplir con este decreto que regula la eficiencia energética?

La obligación, dirigida a los titulares de las instalaciones térmicas centralizadas, consiste en instalar de forma individual los contadores de energía o repartidores de costes de calefacción que se requieran para medir el consumo de energía térmica.

Esto, siempre que sea viable en lo técnico y rentable en lo económico. De esta forma, los consumidores no solo podremos conocer nuestro consumo real de energía, sino también tener el incentivo económico de ser responsables en nuestro consumo de energías y desarrollar una cultura de eficiencia energética.

Para la Unión de la Energía de la Comisión Europea, esos son factores de importancia capital para construir una sociedad sustentable.

En todo edificio donde se alojen varios vecinos o locales comerciales (en términos de propiedad o de alquiler) y donde sus sistemas de calefacción o refrigeración estén centralizados, cada vecino deberá pagar en función de su consumo individual.

Para esto, se requerirá la instalación de dispositivos que midan los consumos antes del mes de mayo de 2023, y deberá ser un tercero quien se ocupe de la lectura de los registros y la liquidación de los costes por cada usuario.

¿Quiénes tendrán permiso exclusivo para realizar las instalaciones?

El decreto estipula que las instalaciones han de ser realizadas por empresas habilitadas.

Aunque lo ideal es que el decreto entre lo más pronto posible, no será obligatorio realizar la instalación de forma inmediata, puesto que las condiciones climáticas serán un factor para determinar el presupuesto.

Además, se permitirán 15 meses para realizar la instalación. Esto es debido a que el estudio de viabilidad técnica, el cálculo de presupuesto y la instalación solo deberán ser realizados por alguna de las 1500 empresas habilitadas de conformidad con el RITE.

La importancia del real decreto radica en la confianza que brinda al usuario final y en la garantía de una mejora económica que, además, se reflejará en la generación de 2000 a 3000 puestos de trabajo, ya sean directos o indirectos.

¿Por qué es necesario este decreto después de haberse establecido el R D. 1027/2007 para la reparación de averías?

Es cierto que el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios ya nos obliga a instalar contadores de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS) en todo edificio que tenga calderas centrales.

Pero este decreto solo se aplica a los edificios construidos después de 1998 —año de su primera publicación— o a edificios ya existentes, en caso de haber modificaciones sustanciales en las instalaciones, por ejemplo, un cambio de caldera o la reparación de graves averías.

Por otro lado, el R. D. 736/2020 se aplica a todos los edificios nuevos y a los existentes, en todo aspecto referente a los sistemas de calefacción y de refrigeración.

Tendrá que haber muchos cambios en muchos edificios construidos antes de 1998.

¿Cuáles son las fechas límite para realizar la instalación ?

El Real Decreto establece los siguientes plazos límite de obligado cumplimiento:

• 1 de febrero de 2021. Todo edificio de uso diferente al de vivienda. Y en la zona climática E, los edificios de 20 viviendas o más.
• 1 de julio de 2021. Edificios de la zona climática E con menos de 20 viviendas. En la zona climática D, los edificios de 20 o más.
• 1 de diciembre de 2021. Edificios de menos de 20 viviendas en la zona climática D. En la zona climática C, los edificios de 20 o más viviendas.
• 1 de febrero de 2022. Edificios de menos de 20 viviendas en la zona C.

Si el estudio solicitado determina que es obligatorio, los hogares tendrán un plazo de 15 meses a partir de las fechas mencionadas para realizar la instalación.

Por eso, antes del 1 de mayo de 2023 todas las viviendas deberán tener instalados sistemas de individualización y contaje, a menos que hayan sido declaradas exentas.

Y otra cuestión que hemos de tener muy en cuenta es que la empresa instaladora deberá incluir en su presupuesto el periodo estimado de amortización de la inversión, que no debe pasar de los 4 años.

¿Cómo impactará en el ahorro y el consumo de la comunidad de vecinos?

El impacto más importante de este decreto es el ahorro de energía. Por supuesto, esto también se traduce en una reducción de los costes para los consumidores de una comunidad de vecinos.

Ahora será posible evitar, en primer lugar, que los españoles deban pagar injustamente; es decir, que unos vecinos deban pagar una cantidad monetaria que no corresponde a la cantidad de energía que consumen en sus hogares.

Especialmente, ocurría cuando el consumo irresponsable de un vecino afectaba el gasto de otro que sí era responsable.

En segundo lugar, los ciudadanos por sí mismos se verán incentivados a reducir el gasto innecesario de energía, por lo que van a ahorrar dinero.

Ahora pagarán únicamente su consumo individual. En otras palabras, cada vecino será incentivado a gastar menos dinero.

La importancia de la eficiencia energética para el medioambiente

El R. D. 736/2020 tendrá, como podemos ver, un gran impacto en términos de cultura, economía y ecología tanto para España como para la Unión Europea.

Veremos reflejado lo primero en una sociedad donde el ciudadano tomará acción por el medioambiente de forma tan habitual y natural que no será necesario pedirle que sea responsable.

Lo segundo será manifiesto cuando los usuarios dispongan de un mayor presupuesto de gasto mensual.

Disfrutarán de un ahorro al verse disminuida su cuota de gasto energético.

Y claro, en ecología esto representa un paso fundamental para sentar las bases de un futuro sustentable, ya que la eficiencia energética será un pilar de la acción ecológica en cualquier parte del planeta.

Al adquirir o alquilar una vivienda, nos preocupan muchas cosas y solemos tener en cuenta una serie de consideraciones que se adapten a nuestra filosofía de vida.

Es recomendable también prestar especial atención a todos aquellos gastos que se convertirán en fijos y que condicionarán los gastos mensuales que tendremos que afrontar.

En este contexto es clave tener toda la información necesaria, y en Wisat nos gusta compartir contigo los temas que seguro te van a interesar y, a medio plazo, supondrán un beneficio, para ti y tu familia.

¿Qué es la eficiencia energética?

Muchas personas que conocen este término, pero ¿Qué es exactamente?

Se define la eficiencia energética como el uso eficiente de la energía.

Cuando un aparato, electrodoméstico, proceso o instalación es eficiente energéticamente, es cuando su consumo de energía, al realizar su actividad por la que ha sido creado, es inferior a la media.

Los principales objetivos de la eficiencia energética son proteger el medio ambiente reduciendo la intensidad energética así como potenciar el ahorro familiar y empresarial.

Otro objetivo es el hacernos más conscientes, cómo usuarios, que nuestro deber es consumir la energía justa y necesaria, evitando excesos que no solo nos perjudican a nosotros, cómo individuos, sino que llegan a perjudicar seriamente a nuestro planeta.

Cuando compramos un electrodoméstico que nos puede demostrar su eficiencia energética supone un beneficio a nivel económico, puesto que a medio plazo notaremos un ahorro considerable en el consumo eléctrico de nuestro hogar.

Ahorro que pronto compensará el hecho de que los electrodomésticos más eficientes sean un poco más caros, en el momento de comprarlos.

Aunque la tendencia social es ir hacía el consumismo sin demasiada consciencia podremos ser nosotros los que empecemos a investigar y querer saber más sobre lo que nos explican, por ejemplo, etiquetas de eficiencia energética que incorporan mucha de la tecnología y electrodomésticos que solemos adquirir para nuetsro hogar.

El etiquetado energético es obligatorio, en toda Europa para los siguientes tipos de electrodomésticos:

• Frigoríficos y Congeladores.
• Secadoras.
• Lavadoras.
• Lavavajillas. 
• Fuentes de luz domésticas.
• Lavadoras – secadoras.
• Horno eléctrico.

Esta información la encontramos normalmente en forma de adhesivo, y nos indica la calificación energética del electrodoméstico, en este caso del que hablamos, a la que se le ha asignado.

La escala va de la A*** hasta la D, siendo la primera la indicadora de máxima eficiencia y la última la de menos.

Pueden añadirse, en la parte inferior de la escala, algunas de las características del aparato en cuestión que lo hacen más eficaz o eficiente.

En este ejemplo te mostramos una etiqueta de eficiencia energética de un lavavajillas. Cuya clasificación es A+, por lo tanto se puede considerar eficiente dentro de su categoría.

La eficiencia energética también se debe evaluar en los edificios y viviendas aisaldas.

Cuando nuestra intención es querer comprar, vender o alquilar un piso, suelen surgir términos y conceptos legales que no conocemos y las dudas son totalmente justificadas.

En el caso de los inmuebles lo que determinará su eficiencia energética es la “Calificación Energética del edificio terminado”, o el certificado de eficiencia energética, que es el que, tras la correspondiente evaluación técnica, permite obtener la etiqueta que corresponderá a esa vivienda o local, parecida a la que se concede a los electrodomésticos.

Este certificado es de carácter obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o un local.

El decreto que regula esta obligación es el Real Decreto 235/2013.

Un ejemplo de lo que nos podemos encontrar cuando busquemos la eficiencia energética de un piso, podría ser el siguiente:

A diferencia de los electrodomésticos, esta nueva escala tiene unos valores que van de la A (siendo la mejor puntuación) a la G (La peor valoración en eficiencia energética).

El tener esta información nos indica en qué punto se encuentra nuestro hogar en la escala de eficiencia y la cantidad de CO2 que el edificio emite a la atmósfera para poder garantizar la demanda energética durante un año, así como la información relacionada con el consumo anual de energía.

¿Quién tiene que solicitar dicho certificado energético?

La obligatoriedad del certificado hace que el responsable de tramitarlo sera el propietario del inmueble, quién deberá abonar y contratar el servicio de un técnico cualificado para obtener el certificado energético de su vivienda o local.

Desde el año 2013, año en que se regularizó esta necesidad a nivel legal, cualquier vivienda que se quiera alquilar o vender tiene que tener un certificado energético que informe al consumidor el grado de eficiencia energética.

Tanto la etiqueta de eficiencia energética como los certificados energéticos caducan a los 10 años de la fecha en que se emitieron.

¿Quién puede realizar una evaluación profesional para emitir el certificado energético y cuáles son los pasos que se deben seguir?

Este certificado obligatorio se otorga tras la realización de un informe que llevará a cabo un técnico o profesional autorizado, normalmente un arquitecto o un ingeniero, de cualquiera de sus ramas y especializaciones.

Dicho informe suele contener abundante información, analizando la orientación, la situación, el estado de las instalaciones, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.

Si lo solicitamos el mismo certificador puede proponernos medidas de gestión para lograr una mejorada y más eficiente utilización de la energía.

Asumiendo que el llevarlas a cabo o no, es una decisión nuestra como propietarios. Cuando lo hacemos estamos añadiendo valor y calidad al inmueble ofreciendo anuestros posibles compradores o inquilinos un certificado actualizado y mejorado.

Cuando obtenemos el certificado energético debemos registrarlo.

En el caso de Cataluña el trámite es totalmente telemático y suele hacerlo el propio técnico certificador.

A pesar de ello, para quien quiera estar informado existe una web dónde se puede encontrar información muy valiosa al respecto:

http://icaen.gencat.cat/es/energia/usos_energia/edificis/certificacio/registre_certificats/

Si todo se ha hecho de forma legal y correcta el propietario recibirá en su casa la etiqueta energética de su propiedad.

En el momento de la compraventa, el certificado energético se debe incluir en el contrato y se le debe entregar al comprador.

Y cuando el piso o el local se va a alquilar es obligatorio enseñar y entregar una copia de dicho certificado al futuro inquilino.

Para terminar, tras entender la necesidad que tenemos como propietarios, inquilinos o compradores de estar informados de nuestras responsabilidades y derechos a nivel legal, hemos de tener también consciencia que todos estos trámites, a veces engorrosos, sirven además para proteger el medio ambiente y pensar en nuestro futuro y economía. 

“El uso de energía solar no se ha abierto porque la industria petrolera no es propietaria del sol”
– Ralph Nader

Nuestro objetivo con este artículo es ayudarte a que tomes consciencia sobre el mundo que nos rodea y sus necesidades reales.

También a que puedas atisbar la importancia que tiene hoy día la energía solar y su impacto junto al ahorro importante de dinero que esta te brinda.

Como seres humanos debemos reducir el alcance de nuestros residuos en el planeta junto con la disminución de recursos.

Una de las acciones que destacamos y que puedes hacer hoy día es utilizar energía renovable en lugar de combustibles fósiles como la energía solar.

Pero… ¿Qué es esta energía?
La energía solar es una energía limpia, sin residuos y renovable obtenida a través de la radiación electromagnética del Sol.

Cuando hablamos de que es renovable, lo citamos ya que esta fuente se obtiene de forma natural e inagotable como es el astro Sol.

¿Cómo se produce?

Se puede captar de diversas formas. Una de estas sería a través de células fotoeléctricas que conforman los paneles fotovoltaicos que seguro que has visto alguna vez.

Heliostatos o colectores solares que posteriormente la transforman en energía solar térmica a través de la temperatura o energía fotovoltaica (a través de la luz).

En WISAT Soluciones Energéticas somos expertos acreditados en todo lo que acontece a energía solar y sus instalaciones, tanto domésticas como industriales.

La energía solar es muy fácil de producir, concretamente la solar fotovoltaica. Es la más extendida y basta con que salga el sol para abastecernos.

Tenemos uno de los países con más luz y parece mentira, pero no acabamos de valorar lo que tenemos, no explotando este recurso como merece. Aunque como veremos a continuación cada vez somos más conscientes.

En muchas ocasiones explicar con ejemplos y cifras es más sencillo y aquí las tienes:

• Instalar 8 paneles solares evita la emisión de 1.473kilos de CO2 al año.
• Instalar 8 paneles solares equivale a plantar 62 árboles.
• El año pasado se instalaron en España la cifra histórica récord de 4.752 megavatios (MW) de energía solar fotovoltaica.

Poco a poco se extiende la cultura de lo renovable, pero estamos todavía lejos ya que seguimos transformando la energía procedente de fuentes no renovables como podría ser el petróleo o el carbón por ejemplo en energía diaria.

A la hora de hablar de energía solar hay que tener claro los tipos que existen. Queremos hacer alusión a los dos más extendidos.

“Cambiar a energías renovables, no es sólo la mejor opción. ES LA ÚNICA OPCIÓN.”
– Ralph Nader

ENERGÍA SOLAR TÉRMICA

Se caracteriza por aprovechar la energía del Sol para producir calor, que posteriormente se utiliza como fuente de energía en casas, oficinas o incluso industria.

En el caso de energía doméstica hablamos de una instalación solar térmica de baja temperatura con una instalación en el tejado o parte superior de la vivienda formada por captadores solares.

Estos mismos capturan la radiación solar y la convierten en calor, este calor entra en un circuito de tubería metálica produciendo así la fuente final.

Esto ahorra mucho dinero y nos sirve tanto para el uso cotidiano de una casa como calentar el agua o incluso calefacción.

Si vamos a la otra cara de la moneda y la fuente es industrial, podríamos aprovecharla instalando plantas termosolares.

Por ejemplo, son esas extensiones que vemos alguna vez en los laterales de la carretera o autopista con cientos o miles de placas solares.

Estas instalaciones operan a temperaturas superiores a los 500ºC, transformando la energía térmica en energía eléctrica para abastecer a la red eléctrica tradicional.

ENERGÍA SOLAR FOTOVOLTAICA

Esta energía es todo lo contraria a la anterior ya que obtiene directamente la electricidad a partir de la radiación solar.

Se consigue gracias a paneles solares fotovoltaicos que cuentan con células de cilicio cuyo trabajo es transformar la luz y calor del sol en electricidad.

Su uso es extendido tanto a nivel doméstico como industrial.

Estas placas no producen calor, por lo que esta energía no se puede almacenar.

Por lo que los excedentes de energía solar fotovoltaica pueden verterse a la red de consumo, lo que se conoce como “excedente fotovoltaico”.

Cada hogar puede producir electricidad para el consumo propio.

¿Qué beneficios tiene la energía solar?

Energías existen muchas como la eólica, hidráulica, geotérmica… pero la energía solar de ha popularizado por la sencillez que tiene su producción y sobre todo en un país como el nuestro. (España)

Los beneficios y las ventajas son enormes:

• Es ecológica (No produce ningún tipo de residuo al contrario de las energías nucleares o fósiles).
• Es inagotable (El Sol estará con nosotros millones de años).
• Se puede reaprovechar (Gracias al progreso tecnológico, ya se puede almacenar para transformarla posteriormente en electricidad).
• Es democrática (Desde instalaciones particulares de escasos metros a grandes extensiones de terreno ubicadas en plantas solares. Se adapta a todo tipo de necesidad, terreno o incluso sociedad).
• Genera riqueza y empleo (Las carreras relacionadas con la energía solar son cada vez más prolíferas y relevantes).
• Reduce el uso de combustibles fósiles (Nos permite ser más autosuficientes como sociedad y especie).

Creo que el futuro de la energía solar es simplemente brillante.
– Ken Salazar